Actualités2020-05-12T18:29:27+02:00

Tous nos articles d’actualité

2503 2024

Acheter sur plan : la solution du VEFA

25 mars 2024|

Devenir propriétaire d’un appartement pas encore sorti de terre, c’est possible et c’est le choix de nombreux investisseurs qui ne veulent pas rater une opportunité d'investissement bien situé,  bénéficier d’un prêt à taux zéro  ou  encore profiter d’une défiscalisation immobilière intéressante. Le VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) permet donc de devenir propriétaire d’un bien alors qu’il est bien souvent inhabitable lors de la signature ! Si ce mode de vente offre bien des avantages notamment au plan fiscal, il n’en reste pas moins risqué et implique de prendre un certain nombre de précautions. Ne pas foncer tête baissée ! Selon ses capacités financières, il faut d’abord choisir un programme immobilier  bien placé. Le choix se portera de préférence sur une zone offrant des perspectives en terme de développement économique (demande locative)  ou d’évolution démographique. Il faudra apporter un soin tout particulier au choix du promoteur. Une vérification approfondie de ses programmes déjà commercialisés doublée d’un examen détaillé des avis publié par les internautes dans les forums ou sites dédiés aux avis viendra conforter le niveau de sérieux du programme choisi. Le contrat de réservation VEFA Dans le cas d’un achat en VEFA, le premier document contractuel qui engage les parties porte sur la réservation du bien. Le contrat de réservation VEFA équivaut au traditionnel compromis de vente. Particularité de ce type de contrat : il comprend un échéancier détaillé qui prévoit le règlement de différents montants en fonction de l’avancement du chantier. Cet échéancier doit répondre à des règles fixées par

2802 2024

Ravalement : ce qu’il faut savoir

28 février 2024|

Souvent coûteux, les ravalements de façade méritent une grande attention, que l’on soit en maison individuelle ou en copropriété. Aucun bâtiment d’habitation n’échappe à l’obligation de ravalement (articles L.132-1 et suivants du code de la construction). Faute d’exécution des travaux, le maire peut alors contraindre le propriétaire à réaliser le chantier dans un délai maximum 1 an. Et s’il ne ne s’exécute pas, le maire pourra engager les travaux sans l’aval du propriétaire qui non seulement devra rembourser les frais engagés pour le ravalement mais de plus devra acquitter une amende de 3750 €. Quelles formalités pour un ravalement ? Les formalités administratives sont relativement simples puisque généralement aucune déclaration préalable n’est exigée. Il y a toutefois des exceptions si le bien est protégé ou s’il est situé dans une zone particulière telle que : Périmètre d'un site patrimonial A proximité d’un monument historique Site inscrit ou classé par les Bâtiments de France Réserve naturelle À l'intérieur d’un parc national Dans certains cas, si le ravalement modifie substantiellement l’aspect extérieur de la façade, un permis de construire  pourra être requis. Dans tous les cas, il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie qui en fonction du PLU en vigueur (Plan Local d’Urbanisme) saura fournir les règles et contraintes réglementaires locales. Selon le lieu de construction, la mairie peut par exemple exiger le respect de certains coloris de crépis. Lorsque le ravalement nécessite la construction d'échafaudages, une demande d’occupation temporaire du domaine public, pourra être exigée par la mairie. Si pour un ravalement

1202 2024

Recyclage papier : bilan 2023

12 février 2024|

A l’heure de la dématérialisation largement mise en œuvre dans nos études, le papier reste encore un support largement utilisé dans les métiers du droit. Depuis plusieurs années l'étude Venezia s’engage résolument dans la mise en œuvre d’une politique durable. Au-delà de la sensibilisation des collaborateurs sur les sujets environnementaux, l’entreprise a mis en place depuis plusieurs années un tri sélectif notamment pour le papier. Appuyé par plusieurs partenaires (Recygo, Shred it), la démarche porte ses fruits. Ainsi l’étude de Neuilly sur Seine a contribué au recyclage de près de 2 tonnes et demi de papier l’année passée. Les deux autres études d’Argenteuil (95) et Montigny (78) enregistrent pour 2023 un recyclage équivalent à 48 242 arbres ainsi épargnés.

1401 2024

Bulletin AGEA SENIORS : LES TROUBLES DE VOISINAGE

14 janvier 2024|

Dans son nouveau numéro destiné à ses adhérents, AGEA seniors propose en partenariat avec l’étude VENEZIA & Associés, un dossier complet sur les troubles de voisinage. Des nuisances sonores, aux odeurs indésirables en passant par la gêne visuelle d'un bâtiment, les troubles de voisinage prennent de multiples  formes et sont sources de nombreux conflits. Comment caractériser un trouble de voisinage et y remédier ? Tel est le sujet que nous vous proposons de découvrir dans cet article. AGEA sénior regroupe au plan national 30 associations de retraités Agents Généraux d’Assurance : 20 en Régions et 10 de Compagnies. Elles comptent aujourd’hui plus de 6000 adhérents. AGEA SENIORS : https://ageasenior.fr/ Télécharger l'article

Aller en haut